よくあるご質問
- Q：建物に費用はどのくらいかかるのでしょうか？
- A：一般的によく使われる坪単価ですが、建物の規模や、土地の周辺状況によってもコストが変化します。目安程度にご参考下さい。
- 住宅/木造坪単価５５～９０万円
- 住宅/鉄骨造坪単価６０～１００万円
- 住宅/鉄筋コンクリート造坪単価６５～１２０万円
- この単価は、建築本体工事、外構工事、照明器具、エアコン、造付家具などを含み、カーテンや置き家具（テーブル、ソファーなど、後で持ち込む物）は除いた金額です。尚、地盤改良、杭工事（建物を建てるのに必要な強度がない軟弱な地盤の場合）、浄化槽（公共下水道が整備されていない地域の場合）は別途費用が必要です。
設計のプロセス- Q：遠隔地でも設計･監理をお願いできるのでしょうか？
- Ａ：お受けいたします。遠方の場合、現場までのアクセス方法や移動距離などから、交通費の実費を請求させて頂いています。
- Q：設計･監理にはどのくらいの費用がかかるのでしょうか？ また、支払いはどのように行うのでしょうか？
- Ａ：建物用途や建設工事費により変化します。住宅を新築した場合、建設工事費の１０％～１４％（確認申請業務や構造設計の費用も含まれています）、リフォームの場合は１２％～１５％です。物件の諸条件を検討、金額はご相談の上決定させて頂いています。
- 支払い方法は、通常４回に分けてお支払い頂いています。
- 第1回 設計･監理契約時（設計･監理費の３０％）
- 第２回 確認申請受理時（設計･監理費の５０％）
- 第３回 上棟時（設計･監理費の１０％）
- 第４回 完成時（設計･監理費の１０％）
- Q：建設工事費、設計･監理費以外に必要になる費用はありますか？ また、その費用はどの位必要ですか？
- Ａ：諸費用が必要です。
- １. 土地購入関係
- 仲介手数料（不動産会社に対して支払う費用）
- ２. 敷地調査費用
- 地盤の強度試験（標準貫入試験、スエーデン式サウンデｲング試験）
- 土地測量（高低差がある場合は高低測量が必要です）
- ３. 申請･検査手数料
- 確認申請手数料（確認検査を行う検査機関に支払う手数料）
- 中間検査申請手数料（構造･規模よっては不要な場合があります）
- 完了検査申請手数料（完了検査を行う検査機関に支払う手数料）
- ４. ローン関係
- 手数料（ローンを借り入れる金融機関に支払う事務手数料）
- 保証料（連帯保証人を立てる代わりに入る保証の料金）
- 団体信用生命保険料（返済中の死亡時など返済の肩代わりをする生命保険の保険料）
- 火災保険料･地震保険料（火災保険加入は必須 地震保険は任意で加入）
- ５. 税 金
- 印紙税（土地売買契約書、設計監理契約書、工事契約書に添付）
- 登録免許税（土地、建物関係の登記時にかかります）
- 消費税（建設費、設計監理費などにかかります）
- 不動産取得税（不動産取得時にかかります）
- 固定資産税・都市計画税（建物が完成した翌年から毎年かかります）
- ６. 登記費用
- 抵当権設定登記（土地や建物などを担保として、ローンを組んだ場合）
- 建物滅失登記（建替えなどで既存の建物を取壊した場合）
- 土地･建物所有権移転登記（土地を購入した場合、建物を購入した場合）
- 建物表示登記（建物完成時に必要）
- 建物所有権保存登記（建物完成時に必要）
- ７. 雑 費
- 引越し費用
- 仮住まい費用
- 式典費用（地鎮祭、上棟式を行う場合）
- 近隣挨拶費用
- ８. その他費用
- 家電製品、カーテン･ブラインド、置き家具などの購入費
- ９. ケースによっては
- 上下水道加入金（新しい土地での建築や、水道引込み口径を変えた場合に発生します）
- 場合によって異なりますが、新築住宅の場合大まかに総事業費の１５％程度が諸経費に
- 当てられる金額と考えます。
- Q：施工会社はどのようにして選ぶのでしょうか？
- Ａ：建物の規模、構造や各会社の経歴など、比較検討し２～３社ピックアップいたします。お知り合いの施工会社があれば、上記に参加していただく事も可能です。
- 設計が終わった時点で各社にそれぞれ見積依頼します。
- Q：土地の購入に関する相談にはのっていただけるのでしょうか？
- Ａ：弊社に設計の依頼をご検討下さっている方に、土地購入の相談など、お手伝いを行っています。「建物を計画されている方へ」をご覧下さい。
- Q：完成後のメンテナンスについて教えて下さい。
- Ａ：建物完成後、建築主の方から、さまざまなご相談をいただきます。場合によっては現地での検討、打合せを行い、生活される方の立場にたったアドバイスをさせて頂いています。弊社では定期点検を行います。１年後、２年後と施工会社を伴って点検に伺い、その中で施工上の瑕疵が原因で不具合があれば、施工会社に手直ししてもらいます。
